地产行业现状及发展(2021地产行业现状及发展)

更新时间:2022-01-13 21:12:36

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4条解答

地产行业现状及发展


一.我国房地产市场的现状及发展趋势

1.21世纪的10年代已经开启,然而,这个新时代开始的冬天对于热了好几年的中国房地产来说,似乎有些寒冷。

2.在最近的一个多月里,中央密集出台了信贷、税收、土地等一系列房地产调控政策。证券时报发表中国社科院世界经济与政治研究所助理研究员李春顶博士文章表示,中国房地产在新的时代将经历怎样的变化和发展,未来的走向如何,是一个重要问题。

3.房地产对中国经济贡献卓著文章称,已经过去的10年,是中国房地产取得飞速发展和巨大成就的10年。自1998年中国住房制度改革以来,正式确立了房地产的全面市场化方向,计划和分配时代长期积聚的需求得到了极大释放,加上中国经济的高速增长和城市化步伐的迈进,推动了中国房地产业的大发展,房地产规模和建筑面积逐年递增。

4.同时,房地产市场逐步形成、完善和成熟,当前的房地产业已经发展成为包含土地、建筑、交易和金融服务的多链条、多部门的重要产业,同时房地产的投资和投机属性也已充分的显现和发挥作用。

5.在过去的10年中,房地产对于中国的经济增长贡献卓著。在消费、投资和出口贸易这三大经济增长的动力中,投资和出口构成了中国增长的核心,其中房地产是投资中的重要力量。

6.整个循环的过程是,出口形成了国内实体经济的发展,解决了就业,增加了居民收入,也给国家带来了巨额的外汇储备和税收收入,政府转而将这些收入转化为政府投资用于基础设施和民生建设;实体经济发展、基础设施建设和人民收入水平的提高形成了对城市化的需求,从而推动了房地产的快速发展,进而又推动了经济的增长。

7.所以,可以说,在“中国式增长”的动力中,出口、政府投资和房地产是三大重要力量。出口增加了政府和居民收入,政府收入用于投资,居民收入转化为储蓄和房地产需求,同时房地产又给了政府土地财政,逐步升高的房价剥夺了居民的多数储蓄,让我们这个高储蓄的国家在缺少消费时,同样能够取得惊人的经济增长。

8.中国的房地产似乎一直处于稀缺的卖方市场状态,即使保持了年均20 多的增长速度,但仍然难以满足不断增加的需求。

9.原因是一方面由于中国经济的高速发展,城市化的进程带动了城市的就业和人口增加,以及人们收入水平的提高,加上商业和服务业的发展,都形成对房地产的大量需求;另一方面,房地产已经发展成为重要的投资品,在房价上涨的预期下,投资和投机需求铺天盖地的进入市场。

10.目前,投资和投机已经过度,推动房价一路非理性快速上涨,严重脱离了经济增长和人民收入水平的增长速度。房价泡沫毋庸置疑,近期被福布斯列为全球六大资产泡沫第二位,其中蕴涵的风险不可小觑。未来10年发展趋势和特点文章指出,展望10年代,房地产的发展空间依然很大,中国的城市化比率和国外相差甚远,“居者有其,房地产仍然可以成为经济增长的重要动力。

11.然而,当前问题的重点,是高房价的风险及其带来的一系列隐患。首先,高房价带来的资产泡沫一旦破灭,将影响房地产相关的产业链,严重影响经济增长和金融安全;其次,高房价不利于房地产的进一步发展和发挥对经济增长的推动作用,过高的格将阻碍正常需求,不利于中国城市化推进;再次,高房价剥夺了居民的收入,不利于启动内需和消费的增长。

12.可以预期的是,2010及之后的中国房地产将呈现以下的发展趋势和特点:第一,房价将逐步回归理性,呈现平稳渐进发展的趋势。

13.如果相关调控政策及时有力,化解了当前房地产泡沫的风险,并推动其健康发展,则会实现平稳的过渡;而如果任由房价按照目前趋势推进,则未来的下行和危机难以避免;预计房价在10年代会有一个泡沫破灭和价格下跌的过程,而后再逐步平稳健康发展,但下跌的幅度和引起的危机程度则取决于市场和政策的组合作用。

14.第二,保障性住房将得到加强。从目前的政策措施看,未来中国将加大保障性住房的建设,但中国人口众多的实际和计划供给带来的分配畸形和无效率决定了依靠保障难以解决中国住房的民生问题。

15.第三,中国房地产在10年代会经历较快的发展过程。这是由未来中国经济增长和城市化发展的现实需要决定的,所以中国房地产预计不会出现如香港和日本的一旦下跌则一蹶不振的局面。

16.第四,目前的房地产价格基本已经达到高位顶点,2010年继续大幅上涨的局面应该不会出现,原因是政策已经开始对房地产发力,人们的预期和观望情绪业已出现。

17.当前调控应关注两个层面文章认为,从中国房地产当前的形势看,2010年的调控政策应该重点关注两个层面,一是严厉打击房地产投资和投机,控制房价,防止泡沫的继续扩大;二是防止房地产泡沫破灭引发危机和风险,保持房地产和房价的健康稳定发展。

18.政策可行的路径是,一方面控制投资和投机以控制房价,另一方面通过保障住房缓解自住需求,同时加快经济增长和城市化进程,逐步挤压房地产中的泡沫。

19.近期中央一系列政策的出台已经显示了政策上的重视和关注,营业税优惠政策调整、“国四条”出台、土地出让收支管理的变动等从各个方面打击了房地产的投资和投机,保障住房建设等增加了供给和解决了民生。

沿着这样的政策路线发展,10年代的中国房地产将会更加健康稳定和成熟。

二.房地产业的现状

1.原发布者:龙源期刊网 摘要 近年来,中国的房地产业得到了高速的发展,同时房价的快速上涨现象也引起了社会各界的高度关注。

2.国家也于2011年开始对房地产进行大幅度的干预。国家重拳出击遏制房价上涨的同时,也出台了一系列的宏观调控措施,对经济和社会发展的各个领域进行了卓有成效的调控。

3.2011年也被称为”楼市调控年”。 关键词 房地产供求调控趋势我国在2011年加大了对房地产市场的调控力度,消费者也开始逐步的减慢脚步,开发商对房地产的投资热情也势必会降低。

4.随着近年来,我国政府开始大力调控房价、逐步开始加强土地控制、调整住房供求关系、银行提高信贷,降低信贷规模等。

5.随着这一系列的政策的出台,不仅会使房地产的投资速度减缓同时也会使地方政府过度的投资热情受到一定程度的冷却。

6.与此同时,随着一系列的宏观政策的相继出台,中央银行也出台了一些调控房地产市场的措施,如提高存款准备金、上调利率、控制贷款等。

7.中央银行和政府出台的这些政策是历年来调控房价力度最大的一次,这就使得房地产贷款与消费贷款增速的放缓,所以,现在有越来越多的购房者开始观望。

8.但从目前来看全国的房价并没有出现大面积的降价趋势。不过,从整体上看,只要国家针对房地产市场的宏观调控政策能够真正的落实到位,地方政府能够认真贯彻中央政策,那么在未来几年内,我国房地产开发投资的增

三.我国房地产品牌发展的现状及趋势

1.由于房地产的行业特征和独特的发展历史,目前在中国能真正的谈得上进行品牌经营和开发的房地产企业并不多。

2.根据经营业绩和行业内的声誉,并结合中国房地产品牌价值研究报告,我们选择以万科、中海和金地为参照对象来分析当前中国房地产品牌领先企业品牌发展战略的基本特征,同时这三家企业因在品牌建设上的前瞻性和知名度而被称为房地产业的“品牌三甲品牌之路已经成为一个有理想的开发商的必由之路。

3.品牌之路有两种:一种是由项目到企业,继在成功开发一个项目之后,继续开发系列产品,由项目到企业,实现塑造企业母品牌和项目子品牌的快速干道,这是很多地产企业采取的战略手法,效果非常明显,但是对单个项目要求较高,往往以创新为先导。

4.另一种是从企业到项目,此路线适合其他行业的品牌企业转向房地产行业发展,通过已有的品牌推动子品牌的建设。

5.如联想集团从事地产行业,国美集团涉足地产行业,其国美第一城在北京取得非常好的成绩。由于企业的股权结构、发展历史和经营传统的不同,目前在中国形成了两种类型的品牌发展战略模式。第一类以中海为代表的大型国有企业走了一条项目为先的品牌发展之路,第二类以万科和金地为代表的上市公司走了一条兼顾发展的品牌开发之路。

6.项目为先的品牌发展模式的基本特点是用项目品牌的点连成公司品牌的线,侧重和强调项目品牌的营造,弱化对公司品牌的主观营造。

7.中海地产就是典型的项目为先的品牌发展模式,中海地产的品牌思路是以建设精品项目累积品牌资产见中海地产品牌架构图。

8.具体表现为:凭借其国有企业的资金优势和政策优势以及香港房地产的建设经验,在国内开发各种以“中海”为命名的大众化精品项目,从纵向建立品牌的口碑;通过全国布局在横向上建立品牌的影响力。

9.项目为先的品牌发展模式是当前中国房地产主流的品牌营造模式,它能避免因项目品牌的失败对整个公司品牌产生严重的负面影响,但另一方面也同时失去了公司品牌价值利用与增值的机会。

10.兼顾发展的品牌发展模式的基本特点是公司品牌和项目?

11.品牌,既能充分利用和延伸公司品牌的价值,又能利用项目系列品牌占领细分市场,保护公司品牌不是过度透资。

12.万科就是典型的兼顾发展模式,万科品牌发展经历了“从无意识的精品产品制造到有意识的项目品牌的打造再到公司品牌整合”的道路,基本思路是采用公司品牌加项目品牌的品牌命名方式,然后将成熟的项目品牌上升到项目系列品牌进行地域延伸开发,最后用公司品牌整合系列项目品牌和项目品牌,实现品牌组合的价值见万科的品牌架构。

13.兼顾发展的品牌模式是当前中国房地产品牌发展强劲的新模式,特别是新兴的上市公司多采用这一模式,如金地。

14.这一模式多与公司战略紧密结合,并获得专业品牌咨询公司的支持,是西方品牌管理方法与中国国情的结合运用。

15.我国房地产品牌战略的实施路径(一)进行品牌定位房地产的市场细分目标市场的选择房地产的战略品牌定位(二)严把产品质量、品质关规划设计要以人为本建立严格的质量管理和保障体系创造良好的环境生活质量(三)开展有效的品牌传播品牌传播的手段注重品牌的核心价值传播诚信为本的品牌传播(四)持续不断的品牌延伸和品牌创新制度创新理念创新技术创新服务创新

四.我国的房地产发展如何?

1.美国次级债危机上演了全球金融市场近几年最大一次“蝴蝶效应”,全球主要金融市场为之震荡。这场风暴已迫使世界主要中央银行不断地向金融市场提供巨额的流动性,以稳定投资者的信心。虽然这场危机目前对我国影响不大,但其展现出的现代金融系统性风险的深度和波及范围大大超出了我们对传统金融风险的认知,其根本原因在于房地产市场过度膨胀所带来的资产价格泡沫增加了市场投资者的风险偏好,贷款机构在利益驱动下放松了信用风险的管理。

2.观察这场危机的演变过程并剖析其根源,将对我国既有的房地产金融风险管理和监管模式带来有益的启示。从目前来看,美国次级债危机对中国金融机构、资本市场和中国经济的影响尚不显著。由于中国目前仍然存在较严格的资本账户管制,中国机构投资者的海外投资仍然奉行比较谨慎的投资原则,次级债危机对中国的传导效应是有限的。

3.但是,在当前中国经济金融增长高位运行,同时经济金融开放进程提速的背景下,始于美国的次级债危机已为我们敲响了警钟,这次危机打破了国内房地产市场中认为“住房按揭贷款是优质资产”的神话。

4.在房地产市场价格持续上涨时,过高的房价会把这类缺乏信用的住房按揭贷款的潜在风险掩盖起来。一旦中国房地产市场价格出现逆转,其潜在风险就必然会暴露出来。这些潜在风险一旦暴露出来,国内银行将面临类似美国次级债券危机的风险。近年来我国房地产信贷市场发展与美国有着惊人的相似。目前,银行贷款是我国房地产开发的主要资金来源,而且房地产贷款增长快、规模大;房地产信贷中也存在着一些“假按揭贷款”、“自我证明贷款”和“零首付贷款”;住房贷款证券化已开闸试航,一些创新类信贷产品如“加按揭”、“转按揭”、“循环贷”、“气球贷”和房屋“净值”贷款等不断面市。

5.据央行统计,1997年我国个人住房商业贷款余额规模仅为190亿元,到2002年底已增加到8253亿元,2006年底达到27万亿元,十年间增长了100多倍。

6.与美国次级债危机类似的还有央行不断加息增大了借款人的偿付压力。从2004年10月开始,我国央行已经连续10次加息,金融机构一年期存、贷款基准利率分别由98 和31 上调到14 和47 ;5年以上个人住房贷款利率由85 上调到83 。

7.尽管单独一次加息增加的还款额不算大,但10次加息后购房人累积的房贷负担已不小,一旦房价出现波动,违约情况必然大增。

8.同时,随着国家陆续出台房地产市场调控政策和措施,我国房地产业的快速发展和价格上涨出现“拐点”的可能性在加大。

9.因此,我们必须从美国次级债危机中汲取教训,充分重视住房抵押贷款背后隐藏的风险,切实加强和改进房地产信贷监管。

10.首先,监管部门应督促商业银行实行严格的贷款审核制度和风险管理措施,做好风险提示和检查工作。本次美国次级债危机的源头就是美国房地产金融机构在市场繁荣时期放松了贷款条件和推出了前松后紧的贷款产品。

11.因此,中国商业银行应该充分重视美国次级债危机的教训,提高个人房贷资产的质量,加强个人住房信贷监管,防止风险贷款大量产生:建立和完善个人征信系统,改变商业银行信贷人员仅凭借款人身份证明、个人收入证明等较原始的征询材料进行决策,银行和客户之间的信息不对称的现实状况,减少各种恶意欺诈行为,加强已放贷款的监督管理;完善个人信贷法律,加强对失信、违约的惩处,从法律上保障银行开办消费信贷业务;规范抵押贷款放贷市场,防止恶性竞争导致抵押贷款质量下降。

12.监管层应及时对国内商业银行发出风险提示,严格“三查”,严防假按揭和虚假贷款,同时,在房价动态变化的市场环境下,提示银行高度关注贷款抵押物的价格风险。

13.商业银行应动态评估房屋的抵押物价值和潜在的风险,加强对重点地区房贷的压力测试,提高风险管控的前瞻性和有效性。

14.其次,通过开展住房抵押贷款的证券化实现信用风险的分散和转移,同时注意加强对金融衍生品市场的监管。由于美国国内的抵押贷款证券化市场已经非常发达,本次次级债危机并没有导致发放次级债的房地产金融机构的全面破产,因为次级债供应商已经通过证券化把部分贷款的信用风险转移给机构投资者。

15.然而在中国,国内商业银行还没有进行贷款证券化的条件,一旦出现大规模违约,商业银行将承受所有信用风险。

16.考虑到商业银行在中国融资体系中举足轻重的地位,一旦房地产抵押贷款出现大规模违约,可能引发中国金融体系的系统性危机。

因此,应尽快开展中国商业银行住房抵押贷款

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发布人:创业企业规划书怎么写(创业企业计划书怎么写) 发布时间于:16天前

还没下,看这画风,,猛男必玩?